Sanierter Altbau in Kudammnähe (bezugfrei)

Objektnummer: i303187







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JustHome Immobilien GmbH & Co. KG

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10407 Berlin

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Objektdetails


Objektart:Erdgeschosswohnung
Alt-/Neubau: Altbau
Balkon/Terrasse: ja
Baujahr: 1910
Etage: 0
Heizungsart: Fernwärme
Kaufpreis pro m²: 4.430,00 €
Letzte Modernisierung: 0
Personenaufzug: ja
Provision inkl. MWST: ja
Vermietet: nein
Wohnfläche: ca. 144,01 m²
Wohngeld: 432,00 €
Wohngeldzusatz textuell: Pro Quadratmeter Wohnfläche fallen im Durchschnitt ca. 3,00 Euro für das Hausgeld an. Angabenvorbehalt: Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Zimmer: 4
Zustand: saniert
Lage: 10707 Berlin
Kaufpreis:638.000,00 €
Außenprovision*:7,14 %





Anfragen**




Informationen erbeten
Besichtigungstermin erwünscht
Telefonischer Kontakt erwünscht




Objektbeschreibung


Das Wohn- und Geschäftshaus in der wurde etwa 1911 fünfgeschossig auf einem Grundstück von ca. 965 m² errichtet. Es gliedert sich in ein Vorderhaus und einen zentral gelegenen Mittelflügel, wobei alle Wohnungen über ein Treppenhaus mit einer zweiläufigen Treppe und einer seitlichen Wendeltreppe erschlossen werden. Straßenseitig ist das Haus nach Südosten ausgerichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein bereits vorhandener Personenaufzug erschließt die Geschosse bis zum 4. Obergeschoss. Das Wohngebäude wird gemäß Baubeschreibung grundlegend instandgesetzt. Die Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beinhalten u.a.: > Neugestaltung der historischen Fassade durch die Übernahme ausgewählter Gliederungselemente und ein neues Farbkonzept für das Vorderhaus in Verbindung mit der Installation eines Vollwärmeschutzes. Energetische Erneuerung des Gebäudes auf Neubaustandard. > Erneuerung der Fenster zur Straßen- und Hofseite mittels Isolierglas-Holzfenster mit Dreifachverglasung > Ausstattung der Fenster- und Terrassentüren im Erdgeschoss mit Kunststoffrollläden > Neuerrichtung von Balkonen> Erneuerung der Steigleitungen für Wasser und Elektro > Überarbeitung des Treppenhauses, der Wohnungseingangstüren, Podeste und des Treppengeländers bei Erhaltung vorhandener Stuckelemente. Verlegung eines neuen Teppichbelages mit Halterungsstangen und Installation von repräsentativen Wand- und Deckenleuchten > Neue Holz- bzw. Metallgitterverschläge im Kellerbereich. Entfernung von nicht mehr benötigten Leitungen sowie fach- und sachgerechter Isolierung und Wärmedämmung der Heizungs- und Wasserstränge > Überarbeitung und Neuerrichtung der Grünflächen und Außenanlage nach Architektenplan Im Zuge des Ausbaus von drei Dachgeschosswohnungen erfolgen: > Umbau und Neugestaltung der bestehenden Dachkonstruktion, Anbringen von Zwischendämmungen und eine neue Dacheindeckung > Weiterführung des vorhandenen Personenaufzuges vom vierten zum fünften Obergeschoss > Neuanlage von Dachterrassen Die bauliche Gestaltung der Dachgeschosswohnungen erfolgt gemäß Baubeschreibung sowie Bemusterung. Für die vermieteten Bestandswohnungen im Gebäude sind keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.




Energieangaben


0
200
>400


150.7
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert150.7 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis28.01.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Lage


Wilmersdorf – Charlottenburg ist ein gut bürgerlicher Stadtbezirk, der hinsichtlich Image, Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Zustand der Wohngebäude zu den TOP-Lagen der deutschen Hauptstadt Berlin zählt. Das trifft gleichfalls für die als gute Wohnlage ausgewiesene Straße zu, die mit ihrem großstädtischen Charakter und harmonischen Wohnumfeld den Kurfürstendamm mit dem Hohenzollerndamm verbindet. Sie führt vom Olivaer Platz und endet am Hohenzollerndamm unweit des Fennsees wobei sie das Herz der City West passiert. Der Kurfürstendamm, die Berliner Flanier-Einkaufs- und Kulturmeile, ist vom Wohn- und Geschäftshaus in wenigen Fußminuten erreicht. Die U-Bahnhöfe und Adenauer Platz, diverse Buslinien und die Anbindung an die Stadtautobahn sichern die gute Erreichbarkeit aller Berliner Stadtbezirke.




Karte***





Kindergärten


SCC Berlin - Hort i.d. Goerdeler Grundschule,
lilolei - Deutsch-Englischer Kinderladen,
Schülerladen Sigmaringer/Nachbarschaftsheim Mittelhof Berlin e.V.,
EKT - Verein Maikäfer e.V.,
Schülerladen Phönix e.V.,
Kita





Bildungsstätten


Wall Street English,
Comenius-Schule,
aviare Flugsimulator,
Fahrschule Gennadij Boer,
Johann-Peter-Hebel-Grundschule,
Akademie für Fremdsprachen GmbH, private Fachschule





Supermarkt


Netto,
Alnatura,
Blissestraße,
Balkan Šop-Ilić,
Bio Company,
Go Asia





Apotheken


Pestalozzi Apotheke,
Leibniz Apotheke,
Apotheke am Ludwigkirchplatz,
farma-plus Apotheke,
Apotheke am Adenauerplatz,
Erasmus-Apotheke





Ärzte


Zentrum für Pränataldiagnostik,
Orthopädie Berlin,
Hausarztpraxis für Allgemeinmedizin Dipl. med. A. Kuzyshyn,
Dietmar W. Köhler,
Dr. med. Lisa Liccini,
MVZ Windscheidstraße





Cafes / Restaurants


Taverna Alexis Sorbas,
Dunkin Donuts,
893 Ryōtei,
Tapas Bar,
Espressobar,
Babis Ouzeri





Banken


Deutsche Bank,
Berliner Sparkasse,
Sparda-Bank,
Commerzbank,
Berliner Volksbank eG,
Deutsche Bank





Haltestellen Bus & Bahn


S Hohenzollerndamm,
U Blissestraße/Uhlandstraße,
U Blissestraße,
U Blissestraße,
U Blissestraße/Uhlandstraße,
U Blissestraße









* Die o. g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten! Dieses Objekt wurde von einem FLOWFACT MLS Mitglied akquiriert. Jedes FLOWFACT MLS Mitglied ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


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