!Umwerfend schön! Herrliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mitten im Bötzow-Kiez, trotzdem ruhig, Hufelandstr.

Objektnummer: i527056







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JustHome Immobilien GmbH & Co. KG

John-Schehr-Str. 41
10407 Berlin

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Fax +49 (0) 30 / 32535274

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Objektdetails


Objektart:Dachgeschosswohnung
Alt-/Neubau: Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse: ja
Baujahr: 1895
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Bezugstermin: 01.11.2017
Einbauküche: ja
Etage: 5
Etagenzahl: 5
Gäste-WC: ja
Heizkosten pro Monat: 149,00 €
Heizungsart: Zentralheizung
Kaution: 5.736,00 €
Letzte Modernisierung: 2008
Nebenkosten: 348,00 €
Personenaufzug: ja
Verfügbar ab: 01.11.2017
Warmmiete: 2.260,00 €
WBS erforderlich: nein
Wohnfläche: ca. 132,75 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Lage: 10407 Berlin
Kaltmiete: 1.912,00 €
Außenprovision*:auf Anfrage





Anfragen**




Informationen erbeten
Besichtigungstermin erwünscht
Telefonischer Kontakt erwünscht




Objektbeschreibung


Abseits des bunten Treibens dieses pulsierenden Szenebezirks wohnen Sie in dieser modernen und äußerst gemütlichen Dachgeschosswohnung absolut zurückgezogen. Es ist ein Sahnestückchen in Vorderhauslage und befindet sich -obgleich ruhig gelegen- dennoch "mitten drin"! Die Hufelandstraße ist das Aushängeschild des Bötzowviertels; bis zum Kollwitzplatz/zur Kulturbrauerei benötigen Sie ca. zehn Minuten Fußmarsch, im Volkspark befinden Sie sich bereits nach drei fußläufigen Minuten. Das 2008 neu erstellte Dachgeschoss baut sehr schön auf diesem behutsam und sehr hochwertig sanierten Altbau auf. Die natürlich sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG des Vorderhauses bietet Ihnen (einem Pärchen oder einer kleinen Familie) einen vortrefflichen Grundriss und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Dieses Kleinod an Wohnung verfügt neben dem etwas kleineren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und dem großen Schlafzimmer über ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur offenen Küche sowie der Südterrasse mit Blick auf den Fernsehturm. Die sehr heimelige und luxuriöse Küche mit erstklassigen Einbaumöbeln und -elektrogeräten macht Lust auf Kochen mit Freunden/Gästen und der separate Wirtschaftsraum birgt Abstellflächen und beherbergt den Waschmaschinenstellplatz. Zudem verfügt diese klasse Wohnung über zwei wunderschöne Bäder und über angenehme Raumhöhen. Das nach hinten angeordneten (Elternschlaf-)Zimmer und das Dusch-/Wannenbad liegen sehr ruhig und etwashöher. Ein kurzer Flur entlang des Wirtschaftsraumes verbindet sie über eine kleine Treppe mit dem vorderen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie dem zusätzlichen Zimmer. Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett belegt, die Bäder können zusätzlich mittels gemütlicher Fußbodenheizung erwärmt werden. Das Haus wurde 2008 vollumfänglich saniert und modernisiert und verfügt somit über neue Versorgungsmedien, Breitband-Kabelfernsehen, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, neue Isolierglasfenster in Holz, ein imposantes Hausentrée, einen sehr schönen Innenhof und einen großen Kellerraum.




Ausstattung


Siehe Objektbeschreibung




Energieangaben


0
200
>400


97.2
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert97.2 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis29.09.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Lage


Die Hufelandstrasse verbindet die Greifswalder Strasse mit der Straße Am Friedrichshain (welcher in drei Minuten betreten wird) und wird mittig gekreuzt von der Bötzowstrasse, die diesem bürgerlichen Bereich des Prenzlauer Bergs namengebend Pate stand. Die Hausnummer 17 befindet sich im mittleren Bereich der Strasse und somit nahe der Straßenbahn.Unweit der \"Szene-Meilen\" genießen Sie deren zahlreiche Vorzüge, wohnen jedoch ruhig und bourgeois in einer symphatischen Nebenstraße und freuen sich über die sehr gute Infrastruktur und Versorgungslage.




Karte***





Kindergärten


Kindergarten Sonnenhügel,
Kinderladen Mucklas,
Bienchen,
Kita der Ev. Kirchengem. Bartholomäus,
Städt. Kita Die Kita mit bunten Steinen,
Kita EipopeiI/Humanistischer Verband Deutschlands e.V.





Bildungsstätten


Grundschule im Eliashof,
Kurt-Tucholsky-Bibliothek,
Bibliothek der Freien,
Bibliothek Am Wasserturm,
Stadtbibliothek Pankow, Hauptbibliothek Heinrich Böll ,
KreativitätsGymnasium Berlin





Supermarkt


LIDL Prenzlauer Allee,
Lidl,
Alnatura,
Lidl,
Rewe,
Kaisers





Apotheken


Immanuel Apotheke,
Mühlenberg-Apotheke,
City Apotheke Berlin,
pro-samed Apotheke,
Prenzlauer Apotheke,
Schwanen Apotheke





Ärzte


Dentist Ole Storch,
Zahnarzt Lohse,
Dr. Katrin Nestler,
Petra Gräf,
Kathrin Urner,
Calmez & Ewald





Cafes / Restaurants


La Tazza,
cafézinho espresso-bar,
Betty n Caty,
Curcuma Restaurant-Bar,
Tao,
Zollkantine





Banken


Sparkasse,
Berliner Sparkasse,
Berliner Sparkasse,
Raisin,
Berliner Volksbank,
Sparkasse





Haltestellen Bus & Bahn


U Schillingstraße,
U Schillingstraße,
Mollstraße/Otto-Braun-Straße,
Bötzowstraße,
Am Friedrichshain,
Am Friedrichshain









* Die o.g. Provision bezieht sich auf die Nettokaltmiete und versteht sich inkl. der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten! Dieses Objekt wurde von einem FLOWFACT MLS Mitglied akquiriert. Jedes FLOWFACT MLS Mitglied ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


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