Virtuelle Besichtigung - bezugsfrei ab sofort - Dachgeschosswohnung in toller Stadtvilla

Objektnummer: i482388







Kontakt


JustHome Immobilien GmbH & Co. KG

John-Schehr-Str. 41
10407 Berlin

Tel. +49 (0) 30 / 32535273
Fax +49 (0) 30 / 32535274

kontakt@justhome-immo.de

Objektdetails


Objektart:Etagenwohnung
Alt-/Neubau: Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Balkon/Terrasse: ja
Barrierefrei: nein
Baujahr: 1929
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Strom
Bezugstermin: 01.09.2017
Einbauküche: nein
Etage: 3
Etagenzahl: 2
Garten/-mitbenutzung: ja
Gäste-WC: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis pro m²: 3.947,37 €
Personenaufzug: nein
Provision inkl. MWST: ja
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzkaufpreis: 0,00 €
Stellplatztyp: Aussenstellplatz
Vermietet: nein
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Wohngeld: 305,00 €
Zimmer: 2
Zustand: gepflegt
Lage: 10318 Berlin
Kaufpreis:375.000,00 €
Außenprovision*:7,14 %





Anfragen**




Informationen erbeten
Besichtigungstermin erwünscht
Telefonischer Kontakt erwünscht




Objektbeschreibung


Die angebotene Wohnung befindet sich in einer um ca. 1929 erbauten und liebevoll sanierten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohnungen. Auf jeder Etage (Souterrain-Hochparterre-Obergeschoss-Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine Wohnung. Insgesamt gibt es 2 Garagen und 2 Außenstellplätze, welche einzelnen Wohnungen zugeordnet werden. Der schöne und gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und der gepflegten und mit einer Sichtbegrenzung versehenen Müllstandfläche kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vollzogen. Es handelt sich um den 1. Verkauf der Wohnung. Wirtschaftspläne und Wohngeldabrechnungen wurden noch nicht erstellt. Das Wohngeld ist auf Grundlage der vom bisherigen Mieter zu zahlenden Nebenkosten geschätzt. Hausgelder sind erst nach Nutzen/Lastenwechsel des 1. Verkaufs zu zahlen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann dann vom Erwerber je nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden.




Ausstattung


- Lage im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) - Zugang über das gemeinsame Treppenhaus - Top-Zustand der Wohnung, saniert in 2009 - 2 Zimmer: Wohnzimmer mit kleiner Galerie, Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 45 m²) - Schlafzimmer (ca. 18 m²) - tolle Galerie mit 3 m² - Abstellraum - Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer - sonniger Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten (ca. 8 m² groß) - Flur - hochwertiges und großes Badezimmer (ca. 13,5 m²) mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Fenster - Dielenböden - Außenstellplatz mit Zufahrt (Sondernutzungsrecht mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten) - großer, gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung




Energieangaben


0
200
>400


203.99
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203.99 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis01.03.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Lage


In einer sehr ruhigen Seitenstraße der Treskowallee in Stadtteil Karlshorst des Berliner Bezirkes Lichtenberg direkt neben der Evangel. Paul-Gerhardt-Kirchengemeinde Lichtenberg gelegen. Die Umgebung ist geprägt durch die Bebauung von Altbau-Mehrfamilienhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ca. 2 Gehminuten von der Haustür entfernt erreicht man die Station Marksburgstr. mit den Tramlinien 27, 37 , M17 und der Bsslinie 396. Auch die Station Waldowallee (Buslinie 296) ist in ca 3 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Karlshorst (RE, RB, S3) befindet sich in ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sehr gut (ca. 20 - 25 Minuten). Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern der ca. 200 m entfernte Rheinsteinpark sowie der berühmte ca. 1 km entfernte Tierpark Berlin zur Verfügung. Die Wuhlheide mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befindet sich in ca. 3 km Entfernung zum Haus.




Karte***





Kindergärten


EKT- Die Kappe,
EKT - Das tapfere Schneiderlein,
Städt. Kita,
Waldorf-Kindergarten Karlshorst e.V.,
Städt. Kita,
Kita d.Ev. Kirchengem. Paul-Gerhardt Lichtenberg





Supermarkt


denn s Biomarkt,
Pfennigland,
Netto Marken-Discount,
Kaiser s





Apotheken


Rheinstein-Apotheke,
Treskow-Apotheke,
Sonnenschein-Apotheke,
Karlshorster Apotheke,
Marksburg Apotheke





Ärzte


André Gronert,
Praxis Karli,
Ärzte (Haus-, Zahn-, Orthopädie, HNO, Urologie, Internist),
Ärztehaus,
Hebammen Praxis Fokus Leben,
Zahnarztpraxis Yvonne Burda





Cafes / Restaurants


al dente,
Wernesgrüner Bierstube,
Dampf und Zucker,
HTW Berlin, Geb. A (Cafeteria im Lehrgebäude),
Yerevan,
Splendid Delikatessen





Banken


LBS,
Berliner Sparkasse,
Berliner Volksbank





Haltestellen Bus & Bahn


S Karlshorst,
Rheinsteinstraße,
Marksburgstraße,
S Karlshorst,
Ilsestraße,
Sangeallee









* Die o. g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten! Dieses Objekt wurde von einem FLOWFACT MLS Mitglied akquiriert. Jedes FLOWFACT MLS Mitglied ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


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