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Objektnummer: i294801







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JustHome Immobilien GmbH & Co. KG

John-Schehr-Str. 41
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Objektdetails


Objektart:Dachgeschosswohnung
Alt-/Neubau: Neubau
Balkon/Terrasse: ja
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Einbauküche: nein
Etage: 6
Etagenzahl: 6
Gäste-WC: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Letzte Modernisierung: 2015
Personenaufzug: ja
Provision inkl. MWST: ja
Wohnfläche: ca. 118,72 m²
Wohngeld: 356,04 €
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Lage: 14057 Berlin
Kaufpreis:425.700,00 €
Außenprovision*:7,14 %





Anfragen**




Informationen erbeten
Besichtigungstermin erwünscht
Telefonischer Kontakt erwünscht




Objektbeschreibung


Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in Berlin-Westend, einem gutbürgerlichen und gut gelegenen Teil von Charlottenburg. Die Wohnanlage wurde in den 1920er Jahren erbaut und verfügt noch über die für diese Bauzeit typischen Stilelemente und eine großzügige, offene Bauweise mit einem großen Innenhof. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Neubaumaßnahme (Aufstockung und Dachgeschossbau), welche die bestehende Anlage harmonisch ergänzt, wird die Wohnanlage insgesamt gehobenen Wohnansprüchen angepasst und zukünftig in einem ganz neuen Flair erscheinen. Das gesamte Objekt soll baulich und optisch bis Ende 2016 in ein Schmuckstück verwandelt werden, in dem Jung und Alt, Groß und Klein gerne wohnen und sich rundherum wohlfühlen können.




Ausstattung


Der Neubau der Dachgeschosswohnung in der Bredtschneiderstraße wird gemäß Baugenehmigung neu errichtet. Die Gestaltung der Wohnung, kann nach den Wünschen der Käufer umgesetzt werden. Eigene Vorstellungen bei der Grundrissgestaltung können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, sodass sich jeder seinen individuellen Wohntraum erfüllen kann. Die Bauarbeiten werden nach Vorgabe der Genehmigungsplanung entsprechend den DIN-Normen und den Regeln der Technik ausgeführt. Auf den einladenden Süd-Westterrassen und Loggien kann man gut entspannen, den Blick über die City schweifen lassen und die Berliner Luft genießen. Diese attraktive DAchgeschosswohnung wird in den Wohnräumen mit Echtholzparkett, z. B. amerikanischem Nussbaum ausgestattet. In den Sanitärbereichen können sich die neuen Eigentümer auf eine wohlige Wärme, erzeugt durch eine im Fußboden verlegte elektrisch gesteuerte Heizung freuen. In der Küche und den Bädern wird attraktiver Stein- oder Fliesenfußboden verlegt. Sanitärobjekte in ansprechender Optik und Qualität runden das Gesamtbild ab. Im Eingangsbereich, der Küche und den Bädern lassen Downlights die Räumlichkeiten in einem angenehmen Licht erscheinen.




Energieangaben


0
200
>400


123
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert123 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Lage


Zwischen Veranstaltungshotspots und exklusiver Wohnlage: Die bei Berlinern beliebte Lage des Objektes im Bezirk Charlottenburg bietet in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten für Großstädter. Sportevents und Messen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an, jedoch ist und bleibt der Charakter des Westends stets ruhig und vergleichbar mit den Lagen im Grunewald oder in Schmargendorf. Der entscheidende Vorteil gegenüber diesen Lagen besteht in der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe gelangt man in alle Stadtbezirke Berlins. Wer gern Ausflüge ins Grüne macht und sich aktiv betätigen oder nur einen Spaziergang machen möchte, hat das Erholungsgebiet Grunewald mit dem Teufelsberg in wenigen Minuten erreicht. Zu Fuß erreichbar ist der Lietzensee mit dem schönen "Cafe am See" oder die Reichsstraße, eine beliebte Einkaufsstraße mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants. Wer einen Blick über Berlin genießen möchte, gönnt sich einen Ausflug auf den Funkturm. Dieser, wie auch die Messe Berlin mit ihren zahlreichen Veranstaltungen und Events wie der Grünen Woche, der ITB und IFA ist vom Objekt fußläufig erreichbar. Möchte man in die Ferne reisen, ist man in 2 Minuten sowohl auf der Stadtautobahn Richtung Süden oder Norden als auch auf der Avus Richtung Westen unterwegs oder man nimmt den Bus am 200 m entfernten Zentralen Omnibusbahnhof und gelangt bis nach Paris und in andere Metropolen. Bei "Westendlern" ganz beliebt ist auch ein samstäglicher Shopping- oder Gourmetausflug zum Ku‘damm oder zum KaDeWe. Egal ob einkaufen, Kultur genießen, durch die Natur wandern oder ein Herthaspiel live im Olympiastadion erleben, alles ist von der Bredtschneiderstrasse aus völlig entspannt machbar.




Karte***





Kindergärten


EKT - Extrabrei e.V.,
EKT - Bollerwagen,
EKT - Grünes Nashorn e.V.,
EKT - Kindergruppe Lassymoss e.V.,
EKT - Gemeinnütziger Charlottenburger Kila e.V.,
Kita der Ev. Kirchengem. Epiphanien





Bildungsstätten


Reinhold-Otto-Grundschule





Supermarkt


Kaiser s,
Kaiser s,
Netto,
Aldi,
Aldi,
Rewe





Apotheken


Apotheke am Funkturm,
Lilien-Apotheke,
apotheke26,
Quant Apotheke,
Witzleben Apotheke,
Charlotten-Apotheke





Ärzte


Andrea-Maria Sistori,
Raphael Will,
Oliver von Berg,
Zahnarzt Dr. med. dent. Marcus Nowak,
Zahnarztpraxis Udo Schulwitz,
Dr. med. Beckmann, U.; Schartz, J.; Behrendt, D.; Dr. ing. Knof, J; Dr. med. Nasseri





Cafes / Restaurants


See-Stübchen,
Arjun,
Funkturm-Restaurant,
Piccolo Mondo,
Ana e Bruno,
Eisstein Eismanufaktur





Banken


Berliner Volksbank,
Sparkasse,
Sparkasse,
Commerzbank,
Postbank,
Berliner Bank





Haltestellen Bus & Bahn


Messegelände/Verwaltung,
Messegelände/Verwaltung,
Messegelände/ICC,
Messegelände/ICC,
Messedamm/Zentraler Omnibusbahnhof,
U Kaiserdamm









* Die o. g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten! Dieses Objekt wurde von einem FLOWFACT MLS Mitglied akquiriert. Jedes FLOWFACT MLS Mitglied ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


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