Altbauwohnung mit Stuck und Dielen in Charlottenburg - Kapitalanlage

Objektnummer: i446781







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JustHome Immobilien GmbH & Co. KG

John-Schehr-Str. 41
10407 Berlin

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Fax +49 (0) 30 / 32535274

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Objektdetails


Objektart:Etagenwohnung
Alt-/Neubau: Altbau
Balkon/Terrasse: ja
Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Öl
Einbauküche: nein
Etage: 1
Etagenzahl: 6
Gäste-WC: nein
Heizungsart: Zentralheizung
Kaufpreis pro m²: 3.143,70 €
Letzte Modernisierung: 2005
Personenaufzug: nein
Provision inkl. MWST: ja
Vermietet: ja
Wohnfläche: ca. 98,61 m²
Wohngeld: 307,00 €
Zimmer: 3
Lage: Philippistraße 4, 14059 Berlin
Kaufpreis:310.000,00 €
Außenprovision*:7,14 %





Anfragen**




Informationen erbeten
Besichtigungstermin erwünscht
Telefonischer Kontakt erwünscht




Objektbeschreibung


Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in klassischer Berliner Altbauweise errichtet. Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus gruppieren sich um einen großzügigen Innenhof. Das Haus besteht aus 29 Bestandswohnungen, welche sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss erstrecken. Im Dachgeschoss gibt es 5 weitere Einheiten, welche mittlerweile ausgebaut sind. Die Erdgeschosseinheiten im Vorderhaus werden gewerblich genutzt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im großzügigen und charmanten Eingangsbereich des Hauses finden Sie zahlreiche Figuren und Ornamente an den Wänden. In den Jahren 2004-2006 wurden im Gemeinschaftseigentum des Hauses folgende Sanierungs - und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung des Fassadenanstriches - Überarbeitung der Balkone - Tischler- und malermäßige Überarbeitung der Außenseiten der Außenfenster - Renovierung der 3 Treppenhäuser - Einbau einer neuen Klingel- und Gegensprechanlage - Neugestaltung Innenhof Die angebotene Wohnung ist seit 01.01.1989 unbefristet an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen setzen sich seit der letzten Mieterhöhung zum 01.10.2017 wie folgend zusammen: 744,67 € Bruttokaltmiete (inkl. Betriebskosten + 12,16 € Kabelgebühr) 74,00 € Heizkostenvorauszahlung (ohne Warmwasser) 818,67 € Gesamtmiete




Ausstattung


- Lage im 1. Obergeschoss - Typische Altbauelemente wie Stuck, Flügeltür, Altbau-Türen, Dielen- und Parkettböden in gutem Zustand vorhanden - insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung - Auf Wunsch der Mieter können wir keine Innenfotos der Wohnung zeigen - ca. 28 m² großes Zimmer mit Erker (straßenseitig, Südausrichtung) - ca. 26 m² großes Zimmer (straßenseitig, Südausrichtung) mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) - die beiden straßenseitigen Zimmer sind über eine Flügeltür miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur begangen werden. - ca. 17,5 m² großes Zimmer (hofseitig) - Küche (Terrazzoboden) mit 2 hinter dem Badezimmer liegenden Abstellkammern - Kleines gefliestes Badezimmer mit Dusche (dahinter liegen die Abstellkammern) - Bei geöffneten Fenstern ist die Autobahn sowie der Güterverkehr zu hören - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerraum - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Müllstandfläche




Energieangaben


0
200
>400


107
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert107 kWh/(a m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis03.07.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter https://de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Lage


Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage von Charlottenburg nahe dem Lietzensee und dem gleichnamigen Park. Ebenfalls nicht weit entfernt liegen der Kurfürstendamm, der Funkturm, die Deutsche Oper und verschiedene Theater. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Charlottenburg ist geprägt von repräsentativen Gebäuden. Der weitläufige Schlosspark und der nahgelegene Grunewald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So ist der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) nur wenige Meter entfernt und auch der Anschluss an die Autobahn ist an der Auffahrt Kaiserdamm in einer Autominute zu erreichen.




Karte***





Kindergärten


EKT - Ingrids Kindergarten e.V.,
EKT - Extrabrei e.V.,
EKT - Schülerladen Geierbande,
EKT - Rönne 18 e.V.,
EKT - Spielschloß e.V.,
EKT - Kinderstadtladen e.V.





Bildungsstätten


MusikPlus,
Ingeborg-Bachman-Bibliothek,
Peter-Jordan-Schule,
Nehring-Grundschule





Supermarkt


Kaiser s,
Netto,
Aldi,
Rewe,
Aldi,
denn s Biomarkt





Apotheken


Suarez-Apotheke,
Apotheke am Sophie-Charlotte-Platz,
Apotheke am Funkturm,
Kaiserdamm-Apotheke,
Apotheke am Amtsgericht,
Lietzensee-Apotheke





Ärzte


Raphael Will,
Dr. med. Lisa Liccini,
MVZ Windscheidstraße,
Oliver von Berg,
Dr. med. Beckmann, U.; Schartz, J.; Behrendt, D.; Dr. ing. Knof, J; Dr. med. Nasseri,
Medizinisches Behandlungszentrum Lietzensee





Cafes / Restaurants


Eisfabrik Alan,
Esstaurant Mirko,
Café Al Mundo,
Magnifique,
Ristorante Enoteca Dal Moro,
Bruderherz





Banken


Commerzbank,
Postbank,
Deutsche Bank,
Berliner Volksbank





Haltestellen Bus & Bahn


Mollwitzstraße,
Messegelände/Verwaltung,
Messegelände/Verwaltung,
Messegelände/ICC,
Messegelände/ICC,
Messedamm/Zentraler Omnibusbahnhof









* Die o. g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen MwSt. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten! Dieses Objekt wurde von einem FLOWFACT MLS Mitglied akquiriert. Jedes FLOWFACT MLS Mitglied ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.


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